Preguntas Frecuentes
¿Para que tasar mi casa o Negocio?
Una tasación te sirve para conocer el valor real de tu propiedad, antes de comenzar cualquier transacción con ella.
¿Cuál es la diferencia entre un tasador y un realtor?
El tasador licenciado es la única persona autorizada por el gobierno de PR y EU a concluir el valor real de tu propiedad mediante el desarrollo de un análisis de mercado, costo, o ingresos de la misma. Este análisis esta sujeto a las leyes y reglamentos federales y estatales.
El relator trabaja como un asesor o facilitador en proceso de adquirir o disponer de una propiedad, pero no puede concluir un valor.
El relator trabaja como un asesor o facilitador en proceso de adquirir o disponer de una propiedad, pero no puede concluir un valor.
¿Cuál es la diferencia entre un tasador licenciado y uno certificado?
El tasador licenciado EPA (Evaluador Profesional Autorizado), ejerce la profesión luego de cumplir con los requisitos mínimos estatales y federales.
Luego de poseer la licencia (EPA) estatal, el tasador deberá poseer los siguientes requisitos para solicitar la certificación federal.
- Bachillerato con por lo menos 12 créditos relacionados a la valoración de bienes raíces.
- Mínimo de 310 horas crédito en cursos de tasación certificados por el AQ (Appraiser Qualification Board)
- No puede tener antecedentes penales
- Examen de revalida
Luego de poseer la licencia (EPA) estatal, el tasador deberá poseer los siguientes requisitos para solicitar la certificación federal.
- De dos a tres años y 2,500 a 3,000 horas de experiencia (dependiendo que tipo de certificación solicita)
- Nueva revalida de certificación federal
¿Para que me sirve una tasación preparada por un tasador licenciado (EPA) estatal?
Un tasador licenciado por el gobierno de PR, esta autorizado a evaluar cualquier tipo de propiedad para la que este debidamente preparado. Esto incluye, residencias, terrenos, negocios o propiedades especiales (para uso especifico), como iglesias, hospitales, escuelas, hoteles, etc.
Este informe producido por el tasador licenciado(EPA), será valido para cualquier transacción privada o de uso por el gobierno de PR, como por ejemplo repartición de bienes en PR, declaración de herederos, estimados de valor para efectos contables, poner la propiedad a la venta o estudios de viabilidad para inversiones futuras.
Es importante mencionar que no se aceptara en transacción donde se envuelva interés del gobierno federal. Como transacciones bancarias, quiebras o fondos federales.
Este informe producido por el tasador licenciado(EPA), será valido para cualquier transacción privada o de uso por el gobierno de PR, como por ejemplo repartición de bienes en PR, declaración de herederos, estimados de valor para efectos contables, poner la propiedad a la venta o estudios de viabilidad para inversiones futuras.
Es importante mencionar que no se aceptara en transacción donde se envuelva interés del gobierno federal. Como transacciones bancarias, quiebras o fondos federales.
¿Para que contratar a un tasador certificado?
El tasador certificado esta autorizado por el gobierno federal (EU) a tasar cualquier tipo de propiedad en la que se envuelvan garantías y/o fondos federales. Como son, por ejemplo, las transacciones bancarias , quiebras, etc. Según su acreditación (Residencial o General)
¿Cuál es la diferencia entre un tasador certificado Residencial y uno General?
La certificación residencial permite tasar todo tipo de propiedad residencial de hasta 4 unidades de vivienda, y/o propiedades comerciales de hasta $250,000.
La certificación general permite tasar cualquier tipo de propiedad residencial, comercial o industrial, para la que el tasador se encuentre debidamente adiestrado y/o preparado con la experiencia suficiente.
La certificación general permite tasar cualquier tipo de propiedad residencial, comercial o industrial, para la que el tasador se encuentre debidamente adiestrado y/o preparado con la experiencia suficiente.
¿Cuánto tiempo toma una tasación?
El tiempo que toma preparar un informe dependerá del uso que se le vaya a dar y el tipo de propiedad a tasarse.
Por ejemplo, una tasación residencial-unifamiliar privada no debe exceder dos semanas. Aunque hay excepciones que podrían tardar mas dependiendo de la actividad del mercado.
Por ejemplo, una tasación residencial-unifamiliar privada no debe exceder dos semanas. Aunque hay excepciones que podrían tardar mas dependiendo de la actividad del mercado.
¿Cuánto me cuesta una tasación?
El costo de un informe de tasación dependerá del uso que se le vaya a dar y el tipo de propiedad a tasarse. Se recomienda hablar con el tasador, para una cotización que se ajuste a sus necesidades.
¿Qué es un estudio de viabilidad?
Siempre es recomendable preparar un estudio de viabilidad antes de hacer cualquier inversión significativa en su propiedad residencial o comercial. Este le ayudara a aclarar si la cantidad a invertir excede el aumento en valor que podría ganar luego de las mejoras.
¿Que son ventas comparables?
Ventas comparables, es el conjunto de propiedades comparables al sujeto que se han vendido durante un periodo razonable y aceptable por el cliente. La venta de la propiedad del vecino no necesariamente se considera una comparable, hasta realizar un análisis cuantitativo y otro cualitativo.
Es luego de realizarse los "ajustes" de valor correspondientes, que se concluye si compara o no con el sujeto.
Es luego de realizarse los "ajustes" de valor correspondientes, que se concluye si compara o no con el sujeto.
Conoce las respuestas a muchas de las preguntas que nos hacemos a la hora de tasar.
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